股票配资去哪里寻找客户全国首宗“三旧地”出让内幕 广铁南站项目玄机重重_

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  全国首宗“三旧地”出让内幕,新地王项目或是硬骨头?底价近50亿的广铁南站项目,很可能拍出广州新地王,但竞拍背后“玄机”重重——

  30天后,广州市区中心一幅逾26万㎡南向江景“巨无霸”地块即将出让,10月19日出让公告甫出,尽管拍卖起始价已近50亿元,并很可能拍出新地王。但地产界毫不掩饰“激动”的心情,开发商们磨刀霍霍,央企、港资大鳄也跃跃欲试。不过,经羊城晚报记者深入了解,这块广州乃至全国首宗出让的“三旧改造”用地,被不少开发商垂涎的“肥肉”,很可能是块“硬骨头”。

  一流“靓地”各方垂涎

  据悉,此次出让的广州铁路南站地块,位于广州市荔湾区黄沙大道,属于广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司的历史划拨用地,原称黄沙车站,自2005年6月10日起停止使用。

  该地块为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地,总占地26.1507万㎡,可建设用地15.5559万㎡,建筑面积49.7789万㎡,容积率3.2,是广州老城区里罕有的总建筑面积近50万㎡的巨无霸项目。而挂牌底价已高达47.9227亿元,而且开发商还要负责建设地块内的铁路博物馆、詹天佑纪念馆,初步估算建设费用1亿元。这意味着,开发商付出的地价至少是48.9227亿元,身价接近50亿元。

  这个身价使得广铁南站地块将是广州历年来地价总价第二高的地块,仅低于165亿元起拍的广州亚运城。此外,该地块不仅是市中心大型地块,还拥有南向望江、历年来市中心出让地块中市政配套最多的项目等资源。

  广铁南站的挂牌底价高达9828元/平方米,为广州出让地价单价最高,有业内行家预计激烈争抢,可能会拍出地王。据悉,自从10月19日公告发出,向广州市房地产交易中心咨询的电话就络绎不绝,其中不乏本地大型上市房企,更惹来央企、港资背景的上市房企虎视眈眈。

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